地铁5号线开通在即，沿线这颗“遗珠”你必须知道！

作者：楼市通发表于 2019-12-24 15:49

5号线马上就要来了！

这是时隔9年，继地铁1号线之后贯通城市南北的第二条地铁线。

作为成都的第7条地铁主干线，5号线将带动从北部商贸城片区到天府新区沿线区域经济、文化、教育等产业的发展。这也是一条实现“南拓”“北改”“中优”，优化城市空间结构的重要线路。

↑地铁5号线线路图（图据网络）

作为成都目前最长、载客量最大的地铁线路，5号线沿线坐等价值爆发的大热楼盘自是不少。房君在对5号线沿线楼盘进行盘点时，发现有这样一个神奇的项目——虽然关注度并不如那些神盘、网红盘高，但是销售却很火热，默默地用销量为自己代言，关注度不断UP。这就是位于金牛区的中南樾府。

这个项目为什么如此神奇？

地处北部新城腹地，主城区下一个城市价值高点

2月14日，成都市正式对外公布了成都市建设世界文创名城、世界旅游名城、世界赛事名城、国际美食之都、国际音乐之都、国际会展之都的六个三年行动计划（2018-2020年），“三城三都”成为2019年的城市热词。

“三城三都”的推进思路中，几个关键词为我们指明了找寻下一个城市价值高点的方向。这其中，定位于“城北副中心”北部新城先导优势十分抢眼。

↑北部新城效果图
“南有天府新区，北有北部新城”，北部新城属于成都“北改”战略主要外扩区域。仔细对比我们会发现，“三城三都”建设，北部新城在其中四个方面都实现了高度契合：成都露天音乐公园、凤凰山国际体育公园、凤凰山国际美食城、环城生态带等龙头项目，推进美丽宜居公园城市建设具体实践，树立“三城三都”建设典范。

有政策规划，有大型城市级配套的加持，北部新城目前已经汇聚了保利、龙湖、华润、中南、优品道、绿地等众多知名开发商，这就给予了北部新城更多的可能性。如今的北部新城更像是10年前的新川板块，后发优势不可估量。

一河两公园，兑现“诗意地栖居”

几千年前，中国人就已向往临水而居的生活，在成都，这种对水的喜爱更是表现得淋漓尽致。每到出太阳的天气，成都的河边就成了热门地点，在临河茶馆里喝一杯三花，摆一摆龙门阵，是属于成都人的惬意。

但是通过盘点可以发现，成都的临水资源几乎开发殆尽，一线亲河项目已经极为罕见，成都人梦想中的河居生活难以实现。
想要傍水而居，毗河生态区或成为成都人最后的选择。
约8.8km的毗河生态带将文化、历史、人文、自然等优势串联起来，未来两岸风景秀美，植被林立，在此处居住，毗河四季风光皆在眼前。而作为城北的天然屏障，毗河生态区也代表着城北临水而居时代将就此开启。

↑本图片仅供参考，最终以官方资料为准

中南樾府与毗河的直线距离不超过百米，家门口即是绵延数里的生态水岸线。这样的生态资可谓奢侈，然而还有更奢侈的：近3600亩的木龙湾湿地公园与市政生态绿廊三面合围，让中南樾府成为了“生长在公园里”。这样傲人的生态配备，主城区没有几个项目能与之匹敌。不仅如此，项目自身绿化率也达到了30%，真正实现了“诗意地栖居”。

↑中南樾府项目意境图

配套齐全，与5号线无缝对接”

中南樾府生态资源如此丰富，其他配套成色也很足：

教育：项目周边的教育资源比较优质，幼儿园有机关三幼，在建的成都市实验小学是成都市著名的“五朵金花”之一，成都市金牛区天回地区中心小学是全日制公办学校，成都市金牛区天回地区太华小学校也是公办的小学。
需要着重强调的是，与项目一街之隔正在修建一所小学和一所幼儿园，已经封顶了，都是公立性质的，由于还没有引进具体的学校，所以小学暂定名为木龙湾小学，幼儿园暂未定名。房君大胆来预判一下——由于青羊区对口支援金牛区教育，综合从北部新城近期开放的人北小学、实验小学，所以这两所所幼儿园和小学量级应该不会低。这对很多有入学需求的业主来说，吸引力很大。

交通：项目的位置靠近四环路北端，去温江、双流、天府新区、龙泉、犀浦倒是很方便。
马上开通的地铁5号线北部商贸城站与项目无缝对接，快速串联起中南樾府与市中心和主流商圈的价值关系。
商业：项目靠近城北著名的“黄金十字路口”，坐享城北优品道广场、龙湖天街、绿地·北城熙街等带动城北繁华的大型商业体。另外项目自带一条高端休闲商业街，配比了近70余个大型商铺，为业主定制“500米社区乐活圈”。

↑北部新城效果图

产品自身硬核，价格具有竞争力

中南樾府是城北唯一一个近200亩规模的楼盘，容积率为2.0，采用了高层+洋房+别墅的高低配形态，总户数少。高层呈“一”字形排开，保证了采光、通风和视野，主要有120㎡、140㎡两种户型。

↑中南樾府装修效果示意图

120㎡的户型设计成四房，布局合理，实用性强，客厅餐厅相连，能够提供更大的生活空间。

↑中南樾府装修效果示意图

140㎡的户型拥有约10米宽的阳台，这样的阳台尺度不仅能够保证采光，还能带来更舒适的居住体验和瞰河视野。
在产品设计上，中南樾府有很多亮点：
比如杜绝一栋多单元设计，以独栋独单元的排布+阔尺楼间距设计，最大化提升每一户的通风、采光、观景尺度，更保障了业主的隐私。
再比如多重社区主题景观、社区净水、风光定位、环氧地坪的车库、首层智能梯控等，如果按照细节个数来评比的话，中南樾府竟然比市面上的一些高端产品做得还多一些。

不断重视产品细节或特色，使得中南樾府很容易在区域内脱颖而出。
如果你认为这样的项目看上去很贵，那你就错了——中南樾府的高层产品均价约1.2万/㎡，不仅在同区域偏低，在主城区也是十分亲民的价格了。

中南置地成都2019火力全开，成绩亮眼

中南集团成立于1988年，中南置地目前已布局全国100余城、打造近300余个项目，从2017年首进成都到现在，已经为成都呈现了中南海棠集、中南上熙府、中南云樾、中南樾府、中南新悦府等多个项目。2019年，中南的成都产品系火力全开，旗下项目一个比一个火热——

位于温江光华新城的中南上熙府项目，珑悦组团2018年3月开盘即清盘（据房协数据显示）；熙悦组团顺势推出高层加洋房产品，依旧持续热销，领跑温江市场。

而今年6月新开的中南云樾项目是高层+联排的“高低配”，价格在15200-28500元/㎡，最高价格已经是温江“天花板”，但颇受市场认可，总共房源532套，开盘70天已去化约400套，成为城西当之无愧的“网红”产品。两个项目的价格在同区域都属于较高梯队的，但是在温江这样竞争激烈的市场取得名列前茅的销量，足以彰显中南置地的营销能力。

位于北部新城的中南海棠集从2019年1月16日第一次取得预售以来，共预售4次，推出房源800多套。虽然一开始低调销售，但凭借精准的推广动作和稀缺的跃层产品设计异军突起，并且后劲十足，一路领跑区域，短短几个月现已清盘。

↑中南海棠集部分销售情况（图源透明房产网）

位于北部新城的中南樾府是中南置地在成都定位最高端的项目，无论是打造品质和价格都属城北区域领头羊，在售价高于周边竞品的情况下，凭借产品力和营销力实现了漂亮的逆袭。11月高层和别墅首开，实现单月业绩破5亿元，销量一路飘红。加之近期有地铁5号线开通的加持，这个名副其实的地铁物业销量正保持稳中有升的态势。

综合来看，中南置地的2019年，是自2018年初露峥嵘之后，产品力和营销力全面爆发的一年，向成都展露出了这位全国16强新贵不俗的综合实力，通过多个项目落子遍布成都东南西北，多点开花，名副其实的全城热销。不管是行业竞争力还是业内口碑，都在完成迅速积累后开始不断上升。
如果说一个个项目热销清盘的盛况是中南秀出的肌肉，那么随之而来的一场场温暖人心的业主公益活动，就是这家以“美好就现在”为宗旨的公益开发商，最好的承诺践行。中南在成都不断高歌猛进的过程中，难得不忘低调踏实地做好业主回馈：“一厘米温暖”凉山行、“微光艺术团”小业主演出，“开心麻花”业主专场等等，可以说实力“宠”业主了。购房者用实际购买为中南置地成都的各个项目“扎起”，为中南置地带来实打实的全城热销，就是对中南置业的最大肯定。
2019年是中南置地深耕成渝的第三个年头，中南在成都的业主已逾4000户并遍布全城，随着这两年来中南在成都的品牌影响力逐渐攀升，这家低调践行以匠心做产品、用爱心做公益的开发商，似乎进入成都人心中买房首选品牌的名单，已是迟早的事。
（本文为商业评论，所有信息以官方公布为准）

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