今年年初，成都锦江区的一场专场网络推介会令14.4平方公里的新兴传媒功能区最新规划得以曝光，加之锦江区今年超过1272亩的供地计划，东进“原点”的锦江区，正在爆发。

▲图片来源：《2020 年锦江区拟上市地块情况》

Part 1

锦江区全速构筑新经济高地

新兴传媒功能区扩张近3倍

“新经济高地 国际化城区”是锦江区全面营造国际化营商环境，大力实施创新驱动发展战略，实现以科技创新带动新经济发展的宏大目标，新兴传媒功能区正是锦江区新经济发展的重要承载地。

锦江新兴传媒功能区是成都的66个产业功能区之一。这是成都在成为第六个国家中心城市后，提出全面提升城市能级、重塑产业经济地理格局的重要举措之一；而据成都市政府最新的消息，成都今年将建设1000万平方米的高品质科创空间，加快推进产业功能区建设成势见效，形成竞争优势。

66个产业功能区涵盖了先进制造业、现代服务业和融合产业、都市现代农业，覆盖了成都22个区（市）县。其中，锦江区规划3个功能区，包括春熙路时尚活力区、白鹭湾新经济总部功能区和新兴传媒功能区。

▲图片来源：《2020 年锦江区拟上市地块情况》

今年1月，成都对产业功能区再次进行了优化调整，66个产业功能区的数量没变，产业生态圈数量由17个调整为14个。

这其中，主城区的锦江新兴传媒功能区变化最大，从原来的5.19平方公里调整为14.4平方公里，扩大了近3倍！而且它也是66个产业功能区中唯一一个以数字传媒、数字设计和数字娱乐为主导产业的功能区。

来看具体变化：在去年10月份前，新兴传媒功能区还叫锦江新兴媒体融合发展功能区，发展定位为新兴媒体聚集地、创意设计引领极；优化调整后，新兴传媒功能区定位西部新兴媒体引领极，以打造西部数字媒体之首位目标，重点发展新模式，催生新经济。

从一个区域级的新兴媒体发展功能区定位转变为西部新兴媒体引领极，规划面积扩大三倍，可见锦江新兴传媒功能区担纲的发展能级的变化，未来这里不只是一个新兴媒体的聚集地，而是承担着西部数字媒体发展的重任，代表整个西部新经济发展的核心载体。

在今年3月20日锦江区的专场网络推介会上，锦江新兴传媒功能区成功引资10亿，妙湛亚洲有限公司、上海缘妙贸易有限公司等4家公司签约入驻，项目涉及数字传媒、数字设计和数字娱乐等产业。

锦江区新经济发展速度惊人。2019年，区内新经济企业累计达3.8万余家，高新技术产业主营业务收入达493亿元，技术合同成交额达211.58亿元，增速达723%；4月24日，锦江区赴重庆招商引资，介绍锦江区投资环境和优势产业，推进成渝双城经济圈的合作。

Part 2

文商旅体+生态环境+大健康

三大功能区力助锦江区蝶变升级

定位西部新兴媒体的引领极，并不是锦江新兴传媒功能区的全部。《2020 年锦江区拟上市地块情况》相关资料显示，新兴传媒功能区又细分为环川师文化创意经济带、东村文商旅体融合发展片区、以及大健康产业生态圈三个功能区。

▲图片来源：《2020 年锦江区拟上市地块情况》

尤其是后两者（东村文商旅体融合发展片区、以及大健康产业生态圈），除了承载主导产业数字传媒、数字设计、数字娱乐的功能外，更承担起新模式催生新经济的重任。而这，正是锦江区构筑新经济高地、全面蝶变的重要区域之一。

东村文商旅体融合发展片区有绿地468（西部）文创中心、华熙528、云里街区、卓锦曼购等楼宇资源，为功能区提供了丰富的产业载体；这里同时还有锦江文化创意产业园、许燎原现代艺术馆，以及上百座艺术馆、书法馆，是中国第二大艺术群落。

而已经投入使用的华西附二院（锦江院区）一期，正在扩建的二期，还有于年初终于落定的华西附一院锦江院区，以及已经达成战略合作协议的华西口腔医院，和在香港上市的民营医疗机构锦欣集团，形成了锦江区大健康产业生态圈。

为了加快推进产业功能区的成势见效，锦江区今年的放地计划也在提速。那么，在以前锦江区的地到底有多紧俏？两个数据可窥见一斑，今年4月放出的第一宗用地，就拍出了19800元/㎡的最高限价+7%的无偿配建移交；而去年5月三圣乡放出的一宗地，也拍出了18400元/㎡的高价。

在由锦江区投资促进局公开的《2020 年锦江区拟上市地块情况》中，2020年，锦江区计划推出多达22宗经营性用地，共计超1272亩，含11宗（546亩）住宅用地、7宗（268亩）商业用地和4宗（458亩）商住混合用地。新兴传媒功能区占了锦江区全年放地计划的近一半，共计10宗用地！

▲图片来源：《2020 年锦江区拟上市地块情况》

这10宗地中，用于住宅的地块，大都集中在功能区的大健康产业生态圈和正在产业升级的4A级景区三圣花乡附近，3宗二类住宅用地总面积219.31亩，容积率最低1.5，最高也不超过2.0；剩下的1宗65亩商住用地，容积率也没有超过2.5；这意味着区域将拥有更好的居住品质。

在“文商旅体+生态环境+大健康”多重利好的叠加之下，成都主城又一个高端住区正呼之欲出。

Part 3

锦江天玺匠筑城市封面

德商再执高端市场话语权

此时再看规划提档升级后的新兴传媒功能区，恰巧占据成都 “ 中优”与“东进 ”的交界点。

在成都“中优”对于“三降两提”的规划和要求下，片区更合理的开发强度、人口密度规划以及中心城产业的层次、城市的品质的提升，都促使片区城市面貌、产业能级以及居住品质的全面提升。

并且，新兴传媒功能区西南角接轨“东进”原点桥头堡位置，承启 成都未来发展潜力最大的一片热土，扮演着承西启东的角色，其重要性不言而喻 。

回看区域已占位地产项目，德商锦江天玺称得上是一次教科书级别的示范。

2017年9月，德商以10767元/㎡的楼面价+32%配建租赁住房比例，夺得锦江新兴传媒功能区63亩纯宅地。德商的敏锐成就了它的“前瞻”，又一次走在了市场的前面。

德商“天玺系”始终遵循“非中心不选”的择址观，锦江天玺位于新兴传媒功能区最核心的位置，天然拥有了“文商旅体+生态环境+大健康”的加持；项目距地铁9号线与13号线换乘站仅500米，可方便通达全城。

锦江区是成都教育资源最丰富的区之一。锦江天玺周边有成都一幼、三幼、伊顿国际幼儿园、盐道街小学（528校区）、锦江外国语小学、成都七中育才学校（银杏校区）、成都树德中学（外国语校区）等公立教育资源。

而在去年5月，锦江天玺一街之隔的教育用地，被规划为K12国际公立学校，这所学校不仅有联合国教科文组织认证，更被全球50个以上国家认证，主要解决外籍人士和高端人群子女的教育需求。正是这些稀缺的资源，铸就了德商锦江天玺的“不可复制”。

▲图片来源：《2020 年锦江土地投资指南》已加工

德商锦江天玺是德商旗下在成都的第三座TOP级天玺系产品，三年前坚定拿地后布局旗下顶级产品，足见德商对区域未来发展的理解不同。

越是高端的产品越需要时间打磨。德商锦江天玺用了整整657天，五家全球顶级设计机构改稿50余次，当项目最终以6栋钻石光感立面的城市大平层和62套中式院子亮相时，再度刷新了成都高端市场的域值。

▲德商·锦江天玺建筑规划效果图

一座师法拙政园、造价上亿元的苏式园林，来自日本深山的“三季枫”和只用于高级建筑的日本和瓦，精选的原生太湖石、黑松石，175种珍贵植被；包括大平层产品每户270°的观景环幕、全落地定制玻璃幕墙，以及比肩迪拜塔的钻石光感立面……锦江天玺的每一处细节都在重新定义城市人居新的高度。

▲德商·锦江天玺合院实拍图

德商锦江天玺是西南首个获得WELL金级健康住宅认证的项目，其原创的HEALING HOUSE全居生活体系，旨在为业主创造智慧、环保、健康、安全的生活空间，更契合了锦江新兴传媒功能区大健康产业生态圈的发展理念。

政企合力，共启双赢。在助力锦江区打造新经济高地的同时，德商锦江天玺也将是全新锦江新兴传媒功能区规划背景下，封面高端居住打造者的排头兵。